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Guides et actualités
Retrouvez toutes les actualités de Logikiz et nos guides sur les principaux sujets immobilier comme le PSLA, le prix maitrisé, la TVA réduite ou encore le bail réel solidaire.
Questions fréquentes
Voici 20 questions fréquentes pour la rubrique FAQ de Logikiz, avec des réponses claires et pédagogiques. Les réponses mettent en avant les dispositifs d’accession aidée (BRS, PSLA, PTZ, accession à prix maîtrisé, TVA réduite) et la valeur ajoutée de Logikiz.
Qu’est‑ce que le bail réel solidaire (BRS) ?
Le BRS est un dispositif d’accession sociale qui dissocie la propriété du terrain de celle du logement. L’acquéreur achète uniquement le bâti et reste locataire du foncier, propriété d’un Organisme de foncier solidaire (OFS), moyennant une redevance mensuelle. Ce mécanisme permet de réduire le prix d’achat de 20 à 40 % et s’adresse aux ménages respectant des plafonds de ressources. Le logement doit devenir votre résidence principale.
Comment fonctionne la location‑accession (PSLA) ?
Le PSLA permet de devenir propriétaire en deux temps : vous louez d’abord le logement neuf en versant un loyer dont une part constitue un apport, puis vous levez l’option d’achat à un prix fixé à l’avance. Ce dispositif, réservé aux ménages modestes, donne droit à une TVA réduite (5,5 % en zone ANRU) et à des garanties de rachat/relogement en cas de difficulté.
Qu’est‑ce que l’accession à prix maîtrisé ?
C’est un programme local où la collectivité vend le foncier à prix réduit et impose un prix de vente au m² plafonné. Résultat : des logements 20 à 30 % moins chers que le marché. Les plafonds de ressources sont les mêmes que ceux du PTZ et le logement doit être occupé en résidence principale.